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B. Définition de la connaissance
C. La spécificité et le dilemme des connaissances
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IV - Les mesures de l'innovation >
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C. La spécificité et le dilemme des connaissances

La connaissance a des , notamment lorsqu'il s'agit de financer les universités ou la recherche. Ses coûts de diffusion sont nuls ou réduits (connaissance scientifique=publication).

coûts fixes importants nécessitant l'intervention publique

Il n'existe . Il est difficile à un agent d'exclure d'autres agents de l'appropriation de connaissances. Un agent peut utiliser de façon infinie la même connaissance, sans coût supplémentaire.

pas de rivalité dans l'usage

La connaissance est un , même s'il existe des coûts liés à la création de connaissances. Elle ne se détruit pas par l'usage, au contraire, elle peut se multiplier par diffusion.

bien non épuisable

La connaissance est un et les sont importantes. La connaissance par son transfert non monétaire se diffuse et a des effets positifs sur la société (externalités positives).

bien intangible externalités de connaissance (knowledge spillovers)

La production de connaissances par une société dépend de l'incertitude importante liée:

à la nature des connaissances scientifiques (on ne connaît pas en avance les résultats);

à l'aversion des acteurs au risque (certaines sociétés traditionnelles ne produisent pas de connaissances nouvelles ou mettent des frontières «morales» ou religieuses à la connaissance);

aux structures sociales (la place du chercheur dans la société joue un rôle important dans la production globale de connaissances).

Comme précédemment expliqué, la connaissance a un coût fixe important et sa production dépend de:

Ainsi, en fonction des bénéfices espérés, les connaissances devront être produites soit par:

l'incertitude des résultats;

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La pierre-papier se positionne comme l’une des solutions d’investissement privilégié des Français . Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) répondent à de nombreux objectifs et offrent aujourd’hui le meilleur couple rendement/risque.

se positionne comme l’une des solutions d’investissement privilégié des Français

Le marché est profond avec plus de 30 milliards d’actifs sous gestion et 162 SCPI différentes. Vous le comprenez aisément, l’enjeu principal réside dans la sélection de la bonne SCPI.

Dans cet article «pour les nuls» nous allons vous détailler les principaux éléments qui permettent de comprendre la et de différencier les différentes SCPI.

Les avantages de la SCPI

Contenu de cette page

Comme dit précédemment, la pierre-papier offre de multiples avantages.

Celui que nous mettons en avant en priorité est la mutualisation des risques. D’un point de vue foncier, lorsque l’on achète des parts de SCPI on ne dépend pas d’une rue, d’un quartier, d’une ville, mais de toute une région voire un pays. D’un point de vue locatif, on écarte le risque de carence locative puisque l’investisseur ne dépend pas d’un seul locataire, mais de centaines de locataires professionnels.

on écarte le risque de carence locative

Le rendement octroyé est également important puisqu’en 2014 le rendement moyen du marché était de 5,08 %. La meilleure SCPI du marché ( Corum Convictions ) a distribué à ses associés 6,31 % en 2014. En outre, les loyers reversés sont nets de charges . Tout ce qui concerne les différentes provisions, rémunérations de la SCPI, taxes foncières ou autres est prélevé en amont du versement du loyer.

les loyers reversés sont nets de charges

La flexibilité du support séduit par ailleurs de nombreux investisseurs. En effet étant donné que l’on achète des parts on peut faire son budget à la centaine d’euros près et ceci à l’achat comme à la revente.

Attention, la SCPI reste un placement immobilier.

L’horizon d’investissement conseillé par l’AMF (autorité des marchés financiers) est de 8 ans. Pourquoi ? Tout simplement parce que les frais de souscription sont prélevés lors de la revente des parts (entre 8 et 12 % en fonction des SCPI). Pour faire une comparaison, lors d’un investissement immobilier traditionnel ces frais de souscription sont équivalents à des frais de notaires + frais d’agence.

L’avantage ici est que l’investisseur travaille bien sur la somme investie et non pas la somme déduite des frais . Si l’on achète pour 50 000 € de SCPI les loyers seront bien calculés sur les 50 000 € et non pas 50 000 € moins 8 %. Par ailleurs, la SCPI a le même objectif que l’investisseur : pour réaliser un maximum de profit à la revente, celle-ci doit gérer au mieux le parc immobilier.

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